近期有些朋友想知道買房的稅費(fèi)什么時(shí)候交相關(guān)情況，今天小編給大家分享一下二手房交易賣方需要繳納稅費(fèi)，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、房屋年限判斷方法：

　　納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

　　二、二手房交易賣方需要繳納稅費(fèi)：

　　1、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個(gè)人所得稅;

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，免征個(gè)人所得稅。

　　二手房交易買方需要繳納稅費(fèi)：

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定：

　　1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　3、對(duì)個(gè)人購買家庭第三套及以上住房，不再區(qū)分面積，按照3%的稅率征收契稅。