近期有些朋友想知道辦房貸年齡有什么限制相關(guān)情況，今天小編給大家分享一下50歲年齡可以辦理購(gòu)房按揭貸款30年，希望對(duì)您有所幫助。

周六，到一個(gè)競(jìng)品質(zhì)高端住宅項(xiàng)目踩盤。

項(xiàng)目位于蜀山區(qū)董鋪水庫(kù)沿岸，毗鄰植物園和大蜀山，自然生態(tài)環(huán)境之中優(yōu)美，非常宜居。

小區(qū)是由央企開(kāi)發(fā)，容積率1.6，小區(qū)由7層洋房和14層小高組合而成。面積段在129-205㎡之間，170㎡和205㎡ 的大平層戶型設(shè)計(jì)非常合理，精裝修交付。

據(jù)銷售人員介紹，該小區(qū)層高3.15米、陽(yáng)臺(tái)為全玻璃落地幕墻，全屋智能化配置，是標(biāo)準(zhǔn)的第三代住宅。

釋義：第三代住宅就是著重提供對(duì)人的呵護(hù)管理和有物業(yè)服務(wù)的雙服務(wù)住宅。“家庭醫(yī)生服務(wù)+高端物業(yè)服務(wù)=中國(guó)第三代住宅”。

但是，在接下來(lái)洽談付款方式時(shí)覺(jué)得與以往情況大不一樣，匪夷所思！

1、一次性付款和按揭貸款一樣的優(yōu)惠條件，沒(méi)有額外優(yōu)惠。

2、首套房商業(yè)貸款利率3.45%（發(fā)稿時(shí)首套房利率又降到3.15%）。在一個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)沒(méi)有住宅房，即可認(rèn)定為首套房，與在其他區(qū)有多套住宅房無(wú)關(guān)。

3、50歲年齡可以辦理商業(yè)按揭貸款30年，這與以往完全不同。之前商貸年限是退休年齡減去現(xiàn)在年齡，而現(xiàn)在完全不同了，80歲了還要還按揭貸款。

4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.98元/月/㎡。

5、機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)每月980元/個(gè)。購(gòu)買車位15萬(wàn)元/個(gè)，月交管理費(fèi)80元。

先不論購(gòu)房商貸的年限受貸款人年齡大小影響問(wèn)題，就房屋面積來(lái)說(shuō)，一套大平層動(dòng)輒500-600萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)每戶每月就能達(dá)到680-800元左右。加之租賃的停車位月租金980元，每年物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)支出就達(dá)到了20000元以上。這樣的支出，一般工薪家庭實(shí)難承受得起。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品質(zhì)時(shí)代來(lái)臨，大面積、精裝修、高端物業(yè)費(fèi)服務(wù)等等高品質(zhì)改善型房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量也在大增，剛需家庭的需求很難在新房市場(chǎng)上得到滿足。所以，對(duì)于二手房的去化應(yīng)該是利好因素。