“江城”是武漢的別稱，擁有一套江景房會(huì)是一種什么樣的感覺(jué)？推開窗，看見(jiàn)滾滾長(zhǎng)江東逝水，清風(fēng)拂面波光粼粼，牽手漫步江灘，慢慢變老，歲月靜好。

嗯！我想到的就是這樣的畫面▼▼▼

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

武漢主城的濱江和湖畔已貼上了豪宅標(biāo)簽，工薪階層想買帶有江景的首套或者改善房不少人會(huì)在青山濱江和漢陽(yáng)濱江徘徊尋找，因?yàn)閮蓚€(gè)字——便宜。

大華鉑金瑞府是青山濱江樓盤中的一員，2019年大華鉑金瑞府三期開售，先后推出了5-10號(hào)樓共6棟住宅，售賣約1千多套房源，目前還有5、6號(hào)樓的濱江房源在售，這個(gè)區(qū)域，這個(gè)項(xiàng)目，這些房源，這個(gè)價(jià)格值不值得選，一起看看。

長(zhǎng)江畔，二環(huán)邊，距離城心有點(diǎn)偏！

大華鉑金瑞府位于園林路與臨江大道交匯處，隸屬于青山區(qū)，也算是青山和徐東交界的區(qū)域。從環(huán)線位置來(lái)說(shuō)距離二環(huán)近、并且臨江、臨近主干道，不過(guò)它并不是青山的核心區(qū)位。

從區(qū)域發(fā)展成熟度上來(lái)看，青山濱江不如武昌徐東和青山紅鋼城那般商業(yè)底蘊(yùn)濃厚，它更像是城心邊上的后起新秀。按照青山老一輩人說(shuō)法"它不是正青山、也不是正徐東”，但無(wú)法否認(rèn)的是，它卻是近幾年青山發(fā)展較快的區(qū)域。

▲紅鋼城49中附近照片（圖源網(wǎng)絡(luò)）

老青山人 新青山人的活力新區(qū)！

2019年紅鋼城很多地方拆遷，曾經(jīng)“又紅又?！钡哪甏a(chǎn)物——分配房一座座倒下，隨著這些建筑“告別”的還有一群群曾經(jīng)的老青山人，有的人投靠子女去了徐東、有的人買新房到了后湖、也有的人捏著拆遷款想和兒孫買隔壁小區(qū)跑到了光谷，就這樣一個(gè)院兒里幾十年朝夕相處的人，在拆遷改造的浪潮下四散到了城市各處。

▲紅鋼城即將拆遷的小區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

因?yàn)楣ぷ?、學(xué)校、生意等等原因依然留在了青山的人也不少，有的留在紅鋼城新小區(qū)，也有的選擇到青山濱江片，雖然青山濱江底蘊(yùn)不如紅鋼城，但是從商業(yè)新起，交通升級(jí)，樓盤修建來(lái)看，青山濱江煥發(fā)著紅鋼城逐漸消失的青春活力。

▲武商眾圓廣場(chǎng)

仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，青山紅鋼城老區(qū)的商業(yè)、教育比青山其它片區(qū)更為優(yōu)質(zhì)完整，因?yàn)樵?jīng)的工廠宿舍集中在紅鋼城，所以“秘制烤肉”“私房小炒”“絕味火鍋”以及區(qū)域排名靠前的學(xué)校大多沉淀在紅鋼城當(dāng)中。

位于青山濱江的大華鉑金瑞府自身帶有商業(yè)街，周邊有不少老社區(qū)底商，距離奧山世紀(jì)廣場(chǎng)直線距離約600米，距離眾圓廣場(chǎng)廣場(chǎng)約1.5公里，兩大商業(yè)體都是集大型百貨、品牌超市、星級(jí)影院、數(shù)碼家電、家居家飾、美食餐飲、休閑娛樂(lè)等多種類型商業(yè)于一體的購(gòu)物中心，它們都不在紅鋼城當(dāng)中，但確是青山區(qū)假日休閑人氣最為集中的地方之一。

▲奧山世紀(jì)廣場(chǎng)

從青山至徐東沿線的綜合體來(lái)看，建二商場(chǎng)旁的眾圓廣場(chǎng)算是整個(gè)區(qū)人氣較高的，當(dāng)然奧山也是不錯(cuò)，奧山的餐飲的和少兒培訓(xùn)中心相結(jié)合是不少家長(zhǎng)給娃補(bǔ)課的集中營(yíng)，可從商業(yè)角度來(lái)看，奧山世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)體內(nèi)的商戶穩(wěn)定上以及大型店鋪的逼格上對(duì)比眾圓還是遜色不少，其它的沿線商業(yè)體，比如八大家的印象城基本在大魚吃小蝦的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)下被壓得慘兮兮。

青山區(qū)紅鋼城人氣依然還很足，但越來(lái)越多的年輕人更情愿到建二的眾圓廣場(chǎng)、奧山世紀(jì)廣場(chǎng)、徐東、甚至武漢天地、楚河漢街去消費(fèi)，所以說(shuō)大華鉑金所在的區(qū)域也是青山后起的活力新區(qū)。

步行累 車行費(fèi)的尷尬1公里

地鐵線走向起點(diǎn)在哪兒終點(diǎn)在哪兒固然重要，經(jīng)過(guò)多少商圈什么等級(jí)的商圈也固然重要，但更重要的是門前有沒(méi)有地鐵，和地鐵站之間距離多遠(yuǎn)？因?yàn)橛械罔F就加入到了城市不斷擴(kuò)大的地鐵網(wǎng)之中，距離地鐵多遠(yuǎn)就決定了日后通勤時(shí)的幸福指數(shù)。

地鐵單線能到哪些商圈，有了換乘地鐵后軌道交通的作用就被擴(kuò)大，雙地鐵意味著這個(gè)地鐵作用幾何式的增長(zhǎng)，因此步行距離內(nèi)有雙地鐵對(duì)于很多工薪族購(gòu)房者來(lái)說(shuō)擁有極大的吸引力。

距離大華鉑金瑞府項(xiàng)目約700米是規(guī)劃地鐵5號(hào)線和城市地鐵環(huán)線12號(hào)線的換乘站—科普公園站，如果算上從在售樓棟走到小區(qū)大門口的距離，從在售房源至地鐵站大約是1公里左右，對(duì)于愛(ài)走路的人來(lái)說(shuō)這不算什么距離，不過(guò)對(duì)于像我一樣懶癌癥晚期的人來(lái)說(shuō)，可能步行忍受距離的臨界點(diǎn)。

對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，最好步行距離不要超過(guò)400米，不然就會(huì)覺(jué)得走的累，特別是大早上穿著緊身裙加細(xì)高跟鞋趕著上班打卡的MM們，估計(jì)在這兒的公共交通最佳選擇是—門前公交轉(zhuǎn)地鐵，所以和地鐵站實(shí)際1公里的步行距離其實(shí)略微尷尬。

大華鉑金瑞府周邊的路網(wǎng)交通這2年有明顯升級(jí)，比如二環(huán)在和平大道上新加的匝道口，長(zhǎng)江二橋和二七長(zhǎng)江大橋之間從楊園鐵機(jī)路至二七濱江的過(guò)江隧道，這些工程的修建都增加了青山濱江區(qū)和其它商圈的觸點(diǎn)。

樓下規(guī)劃 有利好也有變數(shù)

大華鉑金瑞府和長(zhǎng)江之間是修建的江灘公園，而在大華鉑金瑞府和江灘公園之間還有一段生態(tài)文化景觀長(zhǎng)廊，它就是2018年5月開始啟動(dòng)拆除武九鐵路北環(huán)線而打造的生態(tài)文化景觀長(zhǎng)廊。其中一期工程起于友誼大道，止于建設(shè)十路三環(huán)線戴家湖公園，橫跨武昌、青山兩大行政區(qū)，總長(zhǎng)約13.46公里，建設(shè)工期3年，2021年底建成。

武昌生態(tài)文化長(zhǎng)廊總體設(shè)計(jì)按照“一線串珠”的思路，在全線選擇栽種春秋兩季色彩鮮明、如銀杏、櫻花等樹種，形成主題突出、富有特色的綠化景觀帶。同時(shí)通過(guò)設(shè)置生態(tài)綠道、慢行步道以及景觀棧橋等為市民提供特色景觀視覺(jué)和游憩休閑等公共活動(dòng)空間。

大華鉑金瑞府的在售三期地塊東側(cè)有一塊教育用地，不過(guò)目前暫時(shí)還未有動(dòng)工跡象，目前項(xiàng)目對(duì)口的小學(xué)是鋼城一小(武科大分校)，距離項(xiàng)目約500多米，中學(xué)是對(duì)口的任家路中學(xué)，從項(xiàng)目出發(fā)步行距離大約1公里左右。

學(xué)校是不固定的，因?yàn)槊磕杲逃齽澠紩?huì)略有改變，更何況項(xiàng)目大華鉑金瑞府旁邊有一塊教育用地，所以項(xiàng)目交付以后對(duì)口哪個(gè)學(xué)校還真是個(gè)未知。

大華鉑金瑞府東側(cè)和北側(cè)的兩大規(guī)劃一個(gè)讓現(xiàn)有的對(duì)口學(xué)?？赡馨l(fā)生改變，一個(gè)是長(zhǎng)長(zhǎng)的生態(tài)文化景觀長(zhǎng)廊規(guī)劃帶給居民更多的休閑娛樂(lè)空間，也許會(huì)悄然改變居民的生活習(xí)慣和生活品質(zhì)。

價(jià)格和品質(zhì)值不值，要看對(duì)比的對(duì)象

大華鉑金瑞府三期的推盤規(guī)律是是從撫順街向江邊加推，臨近撫順街的9、10號(hào)樓約2萬(wàn)元/平，中間的7、8號(hào)樓約2.1萬(wàn)，到了5、6號(hào)樓的江景房?jī)r(jià)格為2.25萬(wàn)元/平，1年時(shí)間內(nèi)兩次提價(jià)，可見(jiàn)能夠直接一線瞰江的定是最貴房源，越臨江價(jià)格越高。目前剩余5、6號(hào)樓大戶型是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中江景效果最好的樓棟房源。

雖然從近期的價(jià)格來(lái)看沒(méi)有增長(zhǎng)但是所售房源戶型面積大，總價(jià)高。算下來(lái)315-380萬(wàn)左右的總價(jià)，而且通常買140平以上戶型的是改善型購(gòu)房者，二套房首付大約在150萬(wàn)以上，這個(gè)門檻可真不低。

大華鉑金瑞府三期同武昌濱江樓盤對(duì)比，它比武昌的融僑天域、保利·江錦單價(jià)便宜，但是融僑天域有小戶型，總價(jià)上大華鉑金瑞府沒(méi)多少優(yōu)勢(shì)，但它一線臨江景致比保利·江錦要好不少。

大華鉑金瑞府三期同青山樓盤對(duì)比，御江壹品青山印少量建面約101-153平米非毛坯房源在售，均價(jià)約21000元/平，其中含3000元/平米裝修。雖然御江壹品青山印裝修后比大華鉑金瑞府毛坯價(jià)格還便宜，但許多人不太喜歡此項(xiàng)目的“裝修眼光和裝修水準(zhǔn)”。

同一區(qū)域的中冶·39大街目前在售6號(hào)樓建面約120-149㎡非毛坯三房四房，均價(jià)24000元/㎡（含裝修3500元/㎡）它也比大華鉑金瑞府要便宜，它和御江壹品青山印一樣對(duì)口的是吉林街小學(xué)，但是從銷售情況，關(guān)注度來(lái)看還是沒(méi)有大華鉑金瑞府高。

大華的社區(qū)管理、品牌知名度比青山的很多項(xiàng)目好，而且在青山還有項(xiàng)目在建待售，保障系數(shù)比較高，即便拋開這些優(yōu)勢(shì)都不談，單單只憑一線江景這點(diǎn)，青山樓盤能達(dá)到的就沒(méi)幾個(gè)。

和一江之隔價(jià)格約4.7萬(wàn)往上的武漢天地云廷、價(jià)格4.4萬(wàn)往上的偉鵬萬(wàn)科·御璽濱江，以及4.8萬(wàn)往上的綠城黃浦灣等豪宅相比大華鉑金瑞府的價(jià)格只有一半不到，雖然區(qū)位上只一江之隔，現(xiàn)在是一橋之隔，未來(lái)是一隧（道）之隔，但是兩個(gè)區(qū)位的發(fā)展定位不同，所以看看就好，對(duì)比沒(méi)太大必要。

自從一線看江的武漢江山項(xiàng)目“自殘式”跳樓大降價(jià)之后青山的江景房關(guān)注度也有了，性價(jià)比也有了，和隔壁的武昌區(qū)以及江對(duì)岸的二七濱江項(xiàng)目堆放一起，青山的濱江項(xiàng)目怎么看怎么順眼（便宜），怎么看怎么都覺(jué)得超具性價(jià)比。

不過(guò)武漢的長(zhǎng)江很長(zhǎng)，往西滑一滑漢陽(yáng)濱江和青山濱江價(jià)格相差不了多少，白沙洲濱江和青山濱江價(jià)格隔了個(gè)陽(yáng)邏濱江項(xiàng)目（陽(yáng)邏濱江不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格大約6-8.5千）。

只要不超過(guò)自己的生活圈、工作圈、交際圈范圍，完全可以把選房的范圍拉大一點(diǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上的項(xiàng)目環(huán)肥燕瘦各有千秋，城市交通越來(lái)越好，兩點(diǎn)之間時(shí)間距離越來(lái)越短，到城心商圈的時(shí)間也會(huì)越來(lái)越少，所以買房的范圍只會(huì)越來(lái)越大。

土著自住可考慮 投資繞行

青山的房子如果是“土著人”自住，完全沒(méi)啥不妥，因?yàn)檫@里春天飛毛、秋天飛葉、風(fēng)大有味、風(fēng)小看煙的景色已是本地人能接受的日常，比紅鋼城活力更盛的青山濱江是宜居新區(qū)，所以該項(xiàng)目對(duì)于本地改善是不錯(cuò)的選擇，它是個(gè)江景美，價(jià)格不貴的“大雞腿”。

假若您并不在青山、徐東一帶上班，這里的房子可能并不太適合自住或者投資，因?yàn)榍嗌皆?jīng)的支柱型的產(chǎn)業(yè)逐漸退出歷史舞臺(tái)，而新興的企業(yè)規(guī)模和效益大多比不上遠(yuǎn)城區(qū)那些大型產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口虹吸速度，所以投資者可能需要多想一想，或許它是個(gè)產(chǎn)品不錯(cuò)，規(guī)劃不錯(cuò)，潛力未知的“小雞肋”。

不過(guò)，若是單純、美好的想收藏的窗外長(zhǎng)江美景就另當(dāng)別論，大華鉑金瑞府窗外就是一江之隔的二七濱江商務(wù)區(qū)，未來(lái)建筑美觀上來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是整個(gè)長(zhǎng)江主軸上排得上前列的靚麗的風(fēng)景線，因此珍藏指數(shù)還挺高。