張杰謝娜前段時(shí)間被中介爆料稱購房跳單，而針對這一情況雖然張杰謝娜都有澄清，但有很多人都不愿相信，近日有最新消息稱法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在跳單，具體情況是怎么樣的呢？和騰閱網(wǎng)小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在跳單

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心（有限合伙）中介合同糾紛一審文書公開。

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷售合意，同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達(dá)了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

法院審理認(rèn)為，在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請求。

據(jù)媒體報(bào)道，此前曾有中介在網(wǎng)上發(fā)文怒斥張杰謝娜夫婦買豪宅“跳單”。對此，謝娜張杰方發(fā)律師聲明，辟謠跳單等為不實(shí)信息，同時(shí)稱中介偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益。

事件回顧

避開118萬中介費(fèi)，身陷“跳單”傳聞

盡管一直高調(diào)宣稱租房住，但隨著一則爆料消息，張杰謝娜在上海的豪宅也被曝光出來。

據(jù)H姓經(jīng)紀(jì)人的爆料，張杰謝娜夫婦購買的為上海思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時(shí)間是2010年，成交價(jià)格為5920萬元。按照行業(yè)普遍2%的中介費(fèi)，避開了118萬的中介費(fèi)用。

該H姓經(jīng)紀(jì)人透露，張杰謝娜二人買房的手續(xù)并沒有通過他，事后被知道后害怕被曝光，還通過律師來威脅他。

據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士表示，該套房源是通過中介成交，且中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。不過該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下。

而“上海房地產(chǎn)研究”在留言處也補(bǔ)充表示，最終網(wǎng)簽這套二手房的中介公司，和這套房子的賣家，是同一家公司的子公司，也就是說，謝娜、張杰直接和這套房子的賣家進(jìn)行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張杰爭取到了更低的價(jià)格或者提供了更好的服務(wù)的情況。

目前，H姓經(jīng)紀(jì)人表示，已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

在《民法典》中，對禁止跳單也有明確規(guī)定，即委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，而繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師也在《國際金融報(bào)》表示，這類情況在房屋中介居間過程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進(jìn)行交易，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù)，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。若證據(jù)充足，勝訴概率不低。

圖片來源：蘭迪律師事務(wù)所

2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)表聲明，否認(rèn)了H姓經(jīng)紀(jì)人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。