分攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，分攤面積是一個非常重要的概念。它涉及到購房者在購買房產(chǎn)時所需要支付的費用以及房產(chǎn)的實際使用面積。那么，分攤面積究竟是什么意思呢？本文將從以下幾個方面對分攤面積進行詳細的解釋。

首先，我們需要了解什么是建筑面積。建筑面積是指建筑物各層的建筑面積之和，包括各層的套內(nèi)建筑面積、公共部分與公用房屋的建筑面積之和。簡單來說，建筑面積就是建筑物所占地面的總面積。在購房過程中，購房者通常會關(guān)注建筑面積，因為它直接關(guān)系到房產(chǎn)的價格和使用空間。

然而，在實際使用過程中，購房者會發(fā)現(xiàn)，自己所購買的房產(chǎn)的實際使用面積并不等于建筑面積。這是因為在建筑物中，有一些公共部分和公用房屋，如走廊、樓梯、電梯井等，這些部分的面積需要按照一定的比例分攤到各個住戶的套內(nèi)建筑面積中。這部分分攤到各個住戶的面積就是分攤面積。

分攤面積的計算方法通常是根據(jù)建筑的設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)定來確定的。在計算分攤面積時，需要考慮以下幾個因素：

1. 建筑物的結(jié)構(gòu)形式：不同的結(jié)構(gòu)形式，其公共部分和公用房屋的面積比例是不同的。例如，板樓的公共部分和公用房屋的面積比例通常較低，而塔樓的公共部分和公用房屋的面積比例較高。

2. 建筑物的功能：不同類型的建筑物，其公共部分和公用房屋的面積比例也是不同的。例如，住宅樓的公共部分和公用房屋的面積比例通常較低，而商業(yè)辦公樓的公共部分和公用房屋的面積比例較高。

3. 建筑物的設(shè)計標準：不同的設(shè)計標準，其公共部分和公用房屋的面積比例也是不同的。例如，高檔住宅樓的設(shè)計標準通常較高，其公共部分和公用房屋的面積比例較低；而經(jīng)濟適用房的設(shè)計標準通常較低，其公共部分和公用房屋的面積比例較高。

了解了分攤面積的概念和計算方法后，購房者在購買房產(chǎn)時需要注意以下幾點：

1. 查看房產(chǎn)的建筑面積和使用面積：購房者在購買房產(chǎn)時，應(yīng)向開發(fā)商或房產(chǎn)中介了解房產(chǎn)的建筑面積和使用面積，以便對比分析。

2. 了解分攤面積的比例：購房者在購買房產(chǎn)時，應(yīng)向開發(fā)商或房產(chǎn)中介了解分攤面積的比例，以便計算實際使用面積。

3. 注意分攤面積的變化：由于建筑設(shè)計、功能調(diào)整等原因，分攤面積可能會發(fā)生變化。購房者在購買房產(chǎn)時，應(yīng)注意分攤面積的變化情況，以免影響自己的權(quán)益。

總之，分攤面積是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個重要概念，購房者在購買房產(chǎn)時需要充分了解和關(guān)注。只有了解分攤面積的含義、計算方法和注意事項，購房者才能在購房過程中做出明智的選擇，確保自己的權(quán)益得到保障。