為什么現(xiàn)在不少購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來(lái)越多的人不愿意去購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜。比如說(shuō)，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬(wàn)多一個(gè)平方，而周邊附近的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)升到4-5萬(wàn)一個(gè)平方，這是有剛需要求的人的福音。

為什么現(xiàn)在不少購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來(lái)越多的人不愿意去購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜。比如說(shuō)，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬(wàn)多一個(gè)平方，而周邊附近的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)升到4-5萬(wàn)一個(gè)平方，這是有剛需要求的人的福音。

共有產(chǎn)權(quán)房：就是政府和符合保障條件的對(duì)象按照一定比例，共同享有房子的產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品房享有一樣的公共服務(wù)。

然而為什么現(xiàn)在不少購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來(lái)越多的人不愿意去購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？

共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜。比如說(shuō)，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬(wàn)多一個(gè)平方，而周邊附近的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)升到4-5萬(wàn)一個(gè)平方，這是有剛需要求的人的福音。

共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房項(xiàng)目，所以需要符合條件才能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。雖然每年對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的要求可能都不一樣，所以每年都要在當(dāng)?shù)夭樵兿鄳?yīng)的要求。但是有幾個(gè)還是大概相同的。

比如廣州這里申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房要求：

1.本地戶口的需要滿十年戶籍；2.外地戶口的需要60個(gè)月連續(xù)社保；3.本人及家庭成員在廣州不能有住宅、商鋪、寫字樓等（兄弟姐妹有相關(guān)產(chǎn)業(yè)并且同戶口的盡早分戶）；

4.共有產(chǎn)權(quán)房如果有定向的，比如人才引進(jìn)之類的，就會(huì)對(duì)學(xué)歷及專業(yè)能力有要求，起碼本科以上學(xué)歷或者技工、職稱等。申請(qǐng)上去，審核條件符合，申請(qǐng)的人數(shù)多還需要搖號(hào)確定你的牌號(hào)。

前年，我弟媳婦一家滿懷希望地申請(qǐng)了黃埔的共有產(chǎn)權(quán)房，去年搖號(hào)，排號(hào)號(hào)數(shù)比房子的戶數(shù)多，本來(lái)就沒報(bào)什么希望的，結(jié)果一段時(shí)間后，那邊說(shuō)有不少人退出的空房，通知過(guò)去看房。

他們高興地看過(guò)房，回來(lái)以后就沉默了。因?yàn)榉慨a(chǎn)那邊告訴他們要準(zhǔn)備付約40%的款項(xiàng)（30%首付+其他費(fèi)用）。他們剛開始興沖沖地申請(qǐng)，是因?yàn)閷?duì)共有產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)理解錯(cuò)誤。

本來(lái)申請(qǐng)的時(shí)候以為1.25萬(wàn)一個(gè)平方，然后是60%產(chǎn)權(quán)，那就是七千多平方了，真的很低，即使有各種限制售賣條件，都值得買，畢竟他們要扎根在廣州了。

然而，事實(shí)上80平方的房子，就是1.25*80=100萬(wàn)，你需要實(shí)打?qū)嵷?fù)責(zé)這100萬(wàn)，首付加其他費(fèi)用就是40萬(wàn)了。

他們?yōu)槭裁捶艞壒灿挟a(chǎn)權(quán)房呢？

1.共有產(chǎn)權(quán)房與附近房產(chǎn)相比很便宜，但是和周邊區(qū)鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格并不具有優(yōu)勢(shì)，甚至來(lái)說(shuō)是雞肋。

我弟媳婦她們一家在白云區(qū)太和鎮(zhèn)工作生活，小孩子也在這邊讀書，集體戶口，租房。太和向從化方向輻射，1.5萬(wàn)一個(gè)平方的商品房比比皆是。

從從化太平鎮(zhèn)到太和的距離遠(yuǎn)小于從黃埔區(qū)到太和的距離。60%產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房怎么能跟100%產(chǎn)權(quán)的商品房相比！并且購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，通勤時(shí)間大大增加！

2.共有產(chǎn)權(quán)房諸多限制

首先共有產(chǎn)權(quán)房不能出租、出借；在協(xié)議年限內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，很多是5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，5-8年可以通過(guò)內(nèi)循環(huán)的方式轉(zhuǎn)讓，8年以后才可以通過(guò)外循環(huán)的方式流轉(zhuǎn)。

說(shuō)真的，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的，大部分都是漂泊在外，想在當(dāng)?shù)卦殖惺懿黄甬?dāng)?shù)馗叻績(jī)r(jià)的外來(lái)工。

大家都應(yīng)該明白，漂泊在外打工，區(qū)域流動(dòng)性比較大，比如在黃埔區(qū)工作三年后，沒有合適的工作機(jī)會(huì)了可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)花都區(qū)；在廣州工作4年后，缺少合適的工作機(jī)會(huì)了，無(wú)奈只能回家鄉(xiāng)發(fā)展。

如果購(gòu)買的是商品房，可能很容易變現(xiàn)，去到當(dāng)?shù)卦儋?gòu)買；而共有產(chǎn)權(quán)房，面向的對(duì)象面窄，流通性不強(qiáng)，不太受市場(chǎng)歡迎。

3.共有產(chǎn)權(quán)房普遍空間不足，窄而小

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是保障性住房項(xiàng)目，所以很多戶型都是不盡人意的。要么是房間少；要么就是面積??；對(duì)于拖家?guī)Э谠谕夤ぷ鞯耐鈦?lái)工來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很艱難的選擇。

比如兩房一廳的小房子，父母住一間了，自己夫妻住一間，然后孩子呢？畢竟買房子這是個(gè)大事，得砸上百萬(wàn)以上進(jìn)去，然后很多年都不能動(dòng)的了。

孩子沒地方住，租房都可以解決的事，掏空半輩子掙的錢買房卻解決不了。那買這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房干什么？

共有產(chǎn)權(quán)房呢，比較合適在共有房產(chǎn)附近工作的，并且工作比較穩(wěn)定的家庭。

對(duì)離它比較遠(yuǎn)的，就不值得去考慮了。尤其是疫情發(fā)生的這幾年，普遍收入大幅下降；不少企業(yè)裁員，破產(chǎn)；作為沒有足夠穩(wěn)定收入的外來(lái)工，租房更適合他們。

即使是買房，在郊區(qū)買同等價(jià)位的商品房風(fēng)險(xiǎn)更低。畢竟某天在這個(gè)城市真的待不下去了，還可以及時(shí)止損轉(zhuǎn)讓。以上種種原因就是導(dǎo)致越來(lái)越多人不愿意買共享產(chǎn)權(quán)房。