雖然二層房作為特價房的價格非常便宜，但現(xiàn)在便宜也意味著以后會更便宜。如今樓市下行期，很多二手房已經(jīng)失去了變現(xiàn)能力，而二層房的諸多弊端，導致未來會非常難變現(xiàn)。很有可能連“接盤俠”都找不到。

　　2樓為什么不能買？過來人說出“7大”弊端，糟心還難轉手。

　　眾所周知，影響房子價值的因素有很多，除了地段，房子所在的樓層也是非常重要的。

　　所以，對于如何挑選樓層，買房圈也傳出了很多口訣。比如：再窮不買二層房！

　　而這些口訣，開發(fā)商自然也是明白的。為了這些二層房能夠更好地銷售，開發(fā)商也都會作為特價房來銷售，很多人被其價格吸引或真的是預算不足，選擇了這些二層房。

　　你們?nèi)绻舱媾R選擇，不妨先看看過來人說的“7大弊端”，再作決定也不遲。

　　第一，未來難變現(xiàn)。

　　雖然二層房作為特價房的價格非常便宜，但現(xiàn)在便宜也意味著以后會更便宜。

　　如今樓市下行期，很多二手房已經(jīng)失去了變現(xiàn)能力，而二層房的諸多弊端，導致未來會非常難變現(xiàn)。很有可能連“接盤俠”都找不到。

　　下面具體說說，二層房的諸多弊端。

　　第二，易是腰線層。

　　或為了樓棟的美觀，每一棟樓都存在一層或是數(shù)層的腰線層。

　　通常低樓層的腰線層都集中在2-4樓。由于腰線都是凸出露面，也會擋住本就不多的采光，更容易積攢雨水。如果樓棟質量存在瑕疵，腰線層也很容易滲水。一旦滲入室內(nèi)，必然是一個頭疼的問題。

　　第三，采光非常差。

　　眾所周知，樓層越高采光越好，最多低樓層，二層的采光也是顯而易見的。而采光也是決定住戶居住體驗的重要因素之一。誰又喜歡居住在一個白天都需要開燈的房間呢？

　　再加上，常年無光，室內(nèi)很容易滋生細菌，甚至連平時的衣服、被子都只能風干。長期生活在這樣的樓層，對住戶的健康也是有著影響。

　　第四，噪音污染多。

　　雖然聲音是由下往上傳播的，但這些都是和樓棟的位置有關。

　　而二層不管樓棟位置選得多好，都很難避免噪音的污染。

　　即使是處于小區(qū)的中間位置，也難避免孩子的嬉鬧，廣場舞，或是小區(qū)內(nèi)汽車行駛的煩惱。畢竟，樓層屬實是有些低了，何況有些二層還存在臨街、臨馬路等問題。

　　第五，蚊蟲問題。

　　小區(qū)在交付時，綠化率都是要達到一定的要求，而很多小區(qū)的樹木卻是非常高的，甚至有的都已經(jīng)超過了二層。

　　這些綠化，不僅影響了二層的采光，也為二層帶來了更多的蚊蟲。這種情況，在夏天則更加的明顯。

　　第六，安全隱私問題。

　　由于現(xiàn)在小區(qū)為了整體的美觀，是不允許安裝防盜窗的，所以二層住戶的安全問題就很難得到保障。而且與底層一樣，由于樓層較低，小區(qū)人來人往，隱私的問題也是不得不考慮的。

　　第七，返水問題。

　　要知道，同一棟樓一側的住戶，都是公用一個下水管道，而一樓則是單獨的下水。由于堵塞，或是水流過急時，很容易從管道返到室內(nèi)。所以，二層也經(jīng)常被稱之為返水層。

　　雖然被稱為返水層，不過一旦真的出現(xiàn)，返上來的可不一定都是水。